Juros da habitação sofrem maior queda de sempre em Maio.

Com o fim do mês à porta, as boas notícias no crédito chegam a mais famílias. As taxas Euribor estão em queda desde Outubro, mas há ainda muitos agregados que não sentiram os efeitos da descida no empréstimo da casa.
Com a média da taxa a seis meses a recuar para 1,78%, em Março, as famílias vão sentir a maior redução de sempre nos encargos. A prestação vai recuar 33% a partir de Maio. Uma poupança mensal de 200 euros, para um crédito de 100 mil euros.
O Negócios fez as contas e, uma família com um empréstimo de 100 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses, com um “spread” de 0,7%, e revisão em Abril, vai sentir uma redução na prestação no valor de 199,76 euros. Esta será a primeira vez que uma família com um empréstimo nestas condições beneficiará de uma descida na prestação. Mas esta será elevada: 33,64%, de uma só vez, a maior de sempre.
A prestação do empréstimo em análise foi fixada nos 593,84 euros, na última revisão, efectuada com base na média mais elevada das Euribor, em Setembro. Com a descida das taxas, a prestação cai para 394,08 euros.
Contudo esta redução não será imediata. As famílias só vão sentir esta descida em Maio. E porquê? Porque os contratos revistos em Abril, são calculados com base na média da Euribor do mês anterior (Março), mas a nova prestação só tem efeitos em Maio. Esta descida vai ditar uma poupança de quase 1.200 euros nos seis meses seguintes.
Falta um mês para que todas as famílias com créditos indexados à taxa a seis meses sintam a descida dos encargos, já que em Outubro a média da Euribor estava ainda nos 4,44%.
Os contratos indexados à Euribor a seis meses não são os únicos beneficiados. Os créditos associados à taxa a três meses também vão sentir uma descida pronunciada, de quase 19%, sendo que esta será já a segunda vez que estas famílias sentem uma redução com as prestações da habitação.
Considerando um crédito nas condições descritas anteriormente, a prestação mensal é agora de 477,01 euros. Com a actualização dos juros passará para 386,90 euros, em Maio. São menos 270 euros de encargos nos próximos três meses, numa altura em que já está a poupar mais de 100 euros por mês devido à última revisão.
As previsões para os próximos meses apontam para novas reduções. Os economistas acreditam que o Banco Central Europeu (BCE) vai cortar a taxa de juro para 1% na próxima quinta-feira, e há mesmo casas de investimento que consideram que a autoridade monetária terá de ir mais longe. Como as Euribor acompanham a taxa do BCE, a tendência será para novas reduções nas prestações.